Principal garajes Garaje adjunto o independiente (ventajas y desventajas)

Garaje adjunto o independiente (ventajas y desventajas)

Aquí exploramos los pros y los contras de un garaje adjunto o independiente, incluido cuál tiene el mejor valor de reventa.
Garaje adjunto para 3 automóvilesNo hay duda de que un garaje es una comodidad que la mayoría de los propietarios disfrutan y aprecian. Ofrecen una amplia variedad de beneficios que van desde mantener su automóvil protegido hasta proporcionar almacenamiento adicional para el hogar. A continuación, le ayudamos a desglosar las ventajas para decidir qué tipo de garaje es mejor para usted.

Tabla de contenido



¿Qué es un garaje adjunto?

Casa contemporánea con garaje adjuntoUn garaje adjunto significa que el garaje está adjunto a su casa, en el sentido de que comparte en o más paredes con la estructura de la casa y está debajo de la misma habitación. Esto podría colocarse en el costado, el frente o la parte posterior. Un garaje adjunto generalmente tiene una puerta que permite que una persona salga del garaje a la casa, comúnmente a través de la despensa o el lavadero. Ver más ejemplos de ideas de puertas de garaje aquí.

¿Qué es un garaje independiente?

Garaje independiente en casa contemporáneaY garaje adjunto significa que el garaje NO está adjunto a su casa, es su propio edificio independiente en la propiedad. Podría estar a unos metros de la casa oa muchos metros de distancia. Estos comúnmente tienen una puerta en el costado o en la parte posterior que tiene un camino que conduce desde el garaje hasta la entrada de la casa.

Pros y contras del garaje adjunto

Ventajas de los garajes adjuntos: los garajes adjuntos son excelentes para proteger su automóvil del clima. Compartir una puerta con la casa significa que puede ir directamente del automóvil a la casa sin siquiera poner un pie afuera, ya sea nevando, granizando, lloviendo o haciendo sol.



Los garajes adjuntos son rentables en la mayoría de las circunstancias, ya que pueden usar estructuras, calefacción, electricidad, etc. desde el hogar en lugar de tener que cablear para otro edificio.

En ciertas ciudades y subdivisiones hay ciertos requisitos para cumplir con los códigos de propietarios o las normas de la ciudad. Tener un garaje adjunto suele ser una de esas cosas. El garaje adjunto también suele aumentar el valor de la propiedad.

Lista de ventajas de garaje adjunto:



  • Fácil acceso a la casa.
  • Aumenta el valor de reventa de la vivienda
  • Tiene conexión / fácil acceso a electricidad y HVAC
  • Evite la exposición a la lluvia / nieve.
  • Menos costoso que un garaje independiente

Casa de lujo con garaje adjunto para 3 automóvilesAl igual que con todos los profesionales, existen algunas desventajas de tener un garaje adjunto, algunas incluyen:

Los garajes adjuntos pueden ser algo difíciles de colocar en un lote delgado. Esto podría significar que tiene que remodelar la casa (lo que no siempre es factible), comprar un lote más grande o reducir el tamaño del garaje (lo que solo puede hacer hasta cierto punto). Esto también hace que sea extremadamente difícil expandirse en el futuro, ya que hay retrocesos que no se pueden superar.

Dado que un garaje adjunto está adjunto a la casa, podría ser un riesgo potencial para la seguridad. Todos se han ido de casa una o dos veces y pensaron que dejaron la puerta del garaje abierta, eso deja toda la casa abierta. Algunos garajes tienen códigos numéricos o botones que abren el garaje, estos podrían ser robados con cierta facilidad para ingresar a la casa.

Los garajes adjuntos también podrían generar un mayor riesgo de incendio, lo que hace que los permisos sean un poco más difíciles y más costosos. Seguir las normas correctas puede proteger contra el riesgo de incendio adicional de mantener los vehículos en un garaje adjunto.

Lista de desventajas del garaje adjunto:

  • El ruido del trabajo se puede escuchar desde el interior de la casa.
  • Los permisos de construcción pueden ser costosos
  • Mayor riesgo de incendio
  • Potencial de exposición a emisiones nocivas dentro de la casa.
  • Puede proporcionar el riesgo de seguridad de otro punto de entrada dentro de la casa.

Ventajas y desventajas del garaje independiente

Casa moderna con garaje independiente con 3 plazas de cocheLas ventajas de tener un garaje independiente incluyen: Los garajes independientes son extremadamente flexibles en tamaño, ubicación, forma, etc., según el tamaño del lote. Esto también puede facilitar la ampliación del garaje en el futuro si es necesario, ya que la casa no lo bloquea de una o más formas.

Los garajes independientes pueden ser más seguros ya que no tienen acceso directo a la casa. Estos pueden estar bajo una cerradura y una llave separadas, y los vehículos a menudo también tienen sus propios sistemas de seguridad.

Este tipo de garaje también puede dar más atractivo exterior, ya que no es parte de la casa, por lo que la casa puede tener más cualidades arquitectónicas y decorativas sin que una puerta de garaje grande y antiestética se interponga en el camino.

Los garajes independientes también son formas prácticas de crear un espacio fuera de casa, ya sea un lugar para trabajar en los automóviles, un lugar para crear un dormitorio adicional, almacenamiento de garaje , o incluso un área de reunión para niños. Este espacio también puede tener energía eléctrica y HVAC si es necesario, o puede ser un garaje separado estándar del molino.

Lista de ventajas de garaje independientes:

  • Puede funcionar bien para un lote estrecho
  • Aumenta el valor de reventa de la vivienda
  • Minimiza el ruido a la casa
  • Proporciona privacidad lejos de la casa para un taller / cueva de hombre
  • Permite más espacio para la expansión
  • Puede proporcionar más área para paisajismo
  • A menudo permite mayores dimensiones del garaje
  • Mantiene las posibles emisiones nocivas lejos de la casa
  • Más atractivo para una casa de estilo antiguo

Casa con garaje independiente con revestimientoLas desventajas de tener un garaje separado incluyen: Los garajes separados son lo opuesto a lo ideal para el mal tiempo. Estar separado de la casa significa que tienes que soportar los elementos, ya sea nevando, granizando, lloviendo o haciendo sol contigo mismo y con cualquier artículo que necesites llevar del coche a la casa. Esto puede hacer que ir de compras o mover cosas sea un verdadero dolor de cabeza.

Los garajes independientes son mucho menos rentables en la mayoría de las circunstancias, ya que básicamente está construyendo un edificio adicional. Necesita un nuevo techo, paredes, electricidad y cualquier otra cosa que desee incorporar al garaje. Todos ellos deben estar cableados y construidos en la ubicación adicional, lo que puede ser costoso y llevar mucho tiempo.

No solo es caro crear otro edificio solo para automóviles, sino que también requiere una gran cantidad de espacio. Necesita un lugar para construir y un lugar para el camino de entrada y una forma de llegar desde el garaje a la casa de una manera relativamente sin obstáculos. Esto puede ocupar una gran cantidad de espacio en el patio y, a menudo, ni siquiera es una opción para áreas urbanas, o puede que no esté permitido por ciertos códigos locales y requisitos de los propietarios de viviendas.

Lista de desventajas del garaje independiente:

  • Menos accesible (los artículos almacenados / congeladores están más lejos)
  • Tienes que caminar bajo la lluvia / nieve para acceder
  • Puede que necesite hacer funcionar la electricidad para un taller.
  • Requiere una gran cantidad de espacio en el patio
  • Puede estar restringido por la asociación de propietarios

Valor de reventa de garaje adjunto vs independiente

Casa con largo camino de entrada y garaje independienteLa tasa de reventa de un garaje adjunto es de aproximadamente el ochenta y uno por ciento. El típico garaje para dos automóviles puede costarle unos veintisiete mil dólares para construirlo. Eso significa que cuando vende la casa, hay veinte mil dólares adicionales por los que se puede vender la casa.

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Hay algunas consideraciones que toma el tasador al decidir el valor. Por ejemplo, la ubicación de la propiedad puede jugar un papel importante, ya que las viviendas en áreas urbanas tienen una demanda extremadamente alta de garaje, ya que el estacionamiento es escaso en ciudades de mayor densidad.

La tasa de reventa de un garaje independiente es de aproximadamente el sesenta y cuatro por ciento. El típico garaje para dos automóviles puede costarle unos cincuenta mil dólares. Eso significa que cuando vende la casa, hay treinta y cinco mil dólares adicionales por los que se puede vender la casa. Esto es para el garaje estándar y corriente.

A veces agregando detalles más intrincados como gabinetes, diseño de garaje en tándem , los pisos especiales, la pintura especial o las decoraciones aumentan el costo inicial mientras que el precio de devolución permanece como está, ya que estos artículos son menos importantes para el comprador promedio.

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