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Las mejores formas de agregar valor a su hogar

Aquí compartimos las mejores formas de agregar valor a su hogar, incluidos los tipos populares de proyectos de remodelación.
Dormitorio de conversión tipo loft contemporáneoSu casa es una inversión, y con muchas opciones diferentes disponibles para aumentar su valor, hay muchas oportunidades para obtener capital adicional en caso de que decida vender.

Si bien las mejoras que involucran una nueva capa de pintura, muebles y accesorios nuevos pueden mejorar la estética de su hogar, estos cambios más pequeños juegan un papel limitado en aumentar su valor. Si está interesado en ganar la mayor cantidad de dinero con su propiedad, debe pensar en grande.



Cómo agregar valor a su hogar

Tabla de contenido

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Convierta su sótano (¡o excave uno nuevo!)

Sótano con acabado contemporáneo con piso de concreto y barra en el hogarLas cifras oficiales varían, pero buscará agregar hasta un 30% del valor de su hogar con un sótano adición.

Esta opción a menudo paga dividendos si tiene una propiedad de alto valor, por lo que es importante considerar el desembolso de costos frente al valor de su casa.



Si ya tiene un sótano, no pagará por ningún trabajo de construcción adicional y, como el espacio está clasificado como 'cambio de uso', no necesitará permiso de construcción. Ambas son buenas noticias para el saldo bancario. Sin embargo, el proceso será perturbador y es posible que deba mudarse por un tiempo.

Si está construyendo desde cero, el proceso desde la planificación hasta la instalación puede ser largo y costoso. Deberá investigar si su casa puede respaldar la conversión. Se requerirá un arquitecto para este proceso, por lo que incluso antes de saber si la conversión de un sótano es una opción factible, habrá un costo. Durante la excavación, deberá contratar especialistas para asegurarse de que la construcción se complete según los estándares y cumpla con todas las regulaciones. Aunque estos costos iniciales pueden ser altos, a menudo vale la pena gastar este dinero si se asegura de obtener un sótano de buena calidad que no incurra en costos de mantenimiento futuros.

Crear un apartamento tipo estudio (unidad de vivienda autónoma)

Casa con adición de apartamento estudioLas cifras oficiales varían, pero buscará agregar hasta un 30% del valor de su hogar con la adición de un apartamento tipo estudio.



Esto puede parecer una solución bastante 'por ahí', pero, si vive en el área correcta, podría valer la pena si existe la demanda de alojamiento alquilado. ¿Quizás vive en un próspero centro de estudiantes donde esta necesidad está siempre presente? ¿Quizás estás en Londres, donde los pisos tienen una gran demanda debido a los altos precios de las viviendas? A corto plazo, se beneficiará de los ingresos por alquiler y, a largo plazo, de la venta de la propiedad, el beneficio de la venta.

Convertir un loft en un dormitorio

Conversión de loft de dormitorio en ático contemporáneoLa conversión de un loft en un dormitorio puede aumentar el valor de una casa entre un 10% y un 20%.

Al cerrar el área del loft y agregar un dormitorio, puede atraer a familias más grandes y, por lo tanto, a una mayor cantidad de compradores potenciales. Para lograr el mayor aumento, agregue un dormitorio doble y un baño. Ver más dormitorios tipo loft aquí.

Amplíe o actualice su cocina

Cocina remodelada con estantes abiertos y placa para salpicaduras de azulejosLas cifras oficiales varían, pero buscará agregar hasta un 15% del valor de su hogar con un remodelación de la cocina .

Lloyds Banking Group afirma que uno de cada tres propietarios pasa la mayor parte de su tiempo en la cocina. No es sorprendente considerando que a menudo es el lugar donde socializamos y comemos. Abrir su cocina simplemente quitando las paredes internas podría agregar $ 7,155 - $ 59,838 al valor de una casa.

Observará en las sugerencias anteriores que aumentar el área de su hogar, de manera considerada, aumentará su valor. Agregar un dormitorio adicional a una casa es una forma típica y efectiva de aumentar el valor, y se puede lograr de varias maneras. A pesar de no agregar tanto valor como un sótano, las conversiones de loft en dormitorios aún pueden agregar un 10% -12.5%. Sin embargo, los cuartos de baño y el almacenamiento suficiente ahora se consideran 'imprescindibles' para las habitaciones en este espacio, así que considere esto antes de realizar la conversión.

No tiene que ser tan extravagante como las sugerencias anteriores para aumentar el valor de su casa.

Aumente el espacio habitable al aire libre

Terraza del balcón con bancos de madera y jardinerasInstalar una terraza acogedora o espacio de patio puede aumentar los valores de reventa hasta un 10%

Este tipo de adición funciona especialmente bien en áreas urbanas de alta densidad donde la vida al aire libre y el espacio de jardín es escaso. Llevar plantas bien cuidadas y ajardinadas puede dejar una gran primera impresión que puede ayudar al comprador a visualizarse allí.

Cómo agregar valor a su hogar con un presupuesto

Casa con valla de piquete y apelación de aceraPiense en el atractivo exterior - El exterior de su casa puede influir en las decisiones del comprador incluso antes de que hayan entrado en la propiedad. Los cambios simples como una puerta de entrada actualizada, un poco de deshierbe, una nueva capa de pintura en la cerca o enlucido pueden marcar la diferencia.

Pintar las habitaciones - Agregar una nueva capa de pintura a los espacios habitables puede ser la forma más rentable de aumentar el valor de reventa de una casa. Intente agregar colores de pintura neutros para atraer a la mayor cantidad de compradores potenciales.

Restaurar las características de cualquier período - Las características de época son un atractivo para los compradores que anhelan un poco de historia y carácter originales.

Ir verde - Considere cómo reducir su consumo de energía con doble acristalamiento, paneles solares, bombas de calor, instalación de techos y turbinas eólicas. Ahorrará dinero a corto plazo y, una vez que venda, esta forma de vida más eficiente tentará a cualquier comprador potencial que desee reducir el costo de sus facturas.

Agregue paisajismo de bajo mantenimiento - Para aumentar el atractivo exterior, compre plantas para arreglar el diseño. Al elegir, elija plantas que sean nativas del área y resistentes a la sequía para ayudar a reducir las facturas de agua y los costos de mantenimiento.

Retire el techo de palomitas de maíz - Este tipo de textura de techo está desactualizado y es un inconveniente para muchos compradores de viviendas. puede eliminarlo como un proyecto de bricolaje o contratar a un contratista local para que lo elimine.

Inspeccionar y arreglar - Contrate a un inspector que pueda ayudarlo a encontrar problemas invisibles dentro de la casa que pueden afectar negativamente su precio de venta.

¿Cuánto valor agrega un garaje a la casa?

Garaje separadoLas cifras oficiales varían según el lugar donde viva, pero por lo general buscará agregar hasta un 11% del valor de su hogar.

Si está considerando seriamente esta opción, vale la pena pensar en el tamaño del garaje que decide construir. Hoy en día, hay pocos garajes alrededor que sean lo suficientemente espaciosos como para albergar un automóvil moderno, y muchos de ellos se han convertido en una habitación adicional por este motivo. Si puede, considere la posibilidad de construir un garaje doble; Tendrá un amplio espacio de estacionamiento y espacio para trabajar en el automóvil. Y, si puede permitírselo, puede crear una extensión sobre el garaje en una habitación extragrande; beneficiando significativamente el valor de su hogar.

Alternativamente, si no está convencido de que un solo garaje pagará dividendos, y si tiene espacio de estacionamiento disponible, ¿por qué no crear una habitación adicional en lugar del garaje actual? También es probable que no necesite permiso de planificación para esta conversión.

¿Una piscina agrega valor a una casa?

Piscina moderna con fuentes de pared decorativasNormalmente un piscina solo puede aumentar su valor de reventa en un máximo del 7%.

Aunque ciertamente se ven muy bien, también son costosos de mantener. Los compradores potenciales podrían desanimarse por un grupo si tienen preocupaciones sobre la seguridad de su familia o la molestia del mantenimiento.

Por supuesto, el verdadero valor de una piscina varía según el lugar donde viva. En áreas muy calientes, la adición de una piscina puede aumentar el valor de reventa de su casa hasta en un 11%. De hecho, en lugares como Palm Springs, no tener una piscina a menudo puede restar valor a los compradores.

¿Una cubierta agrega valor a una casa?

Terraza de madera con barandillas, muebles de exterior y vistas al aguaEn el punto de venta, el retorno de la inversión de una instalación de cubierta suele rondar el 106%. Cuanto mayor sea el costo de la plataforma, menor será el porcentaje de costo recuperado en el punto de venta. Visite esta página de la galería para ideas de cubierta .

¿Añaden los paneles solares al valor de una casa?

Paneles solares en el techo de la casaLamentablemente no. Si bien pueden marcar una diferencia para el propietario actual en términos de facturas de energía reducidas, no marcarán una diferencia en el valor de su casa en venta.

¿Un nuevo camino de entrada agrega valor a una casa?

Entrada de adoquinesSí, las primeras impresiones siempre cuentan y la inversión relativamente pequeña de un entrada de coches podría agregar más de $ 16,000 al valor de su propiedad.

¿Los pisos de madera aumentan el valor de la vivienda?

Dormitorio con piso de madera nobleLos pisos de madera pueden agregar hasta un 2.5% al ​​valor de su casa. Sin embargo, el retorno de la inversión a menudo caerá entre el 70% y el 80% del costo. Esto significa que si instala madera dura antes de vender su casa, realmente perderá dinero. Una mejor idea puede ser instalar un piso de vinilo o laminado que cueste menos. Vea nuestra comparación completa de pisos laminados vs pisos de madera aquí.

¿Cuánto valor aporta un baño a una casa?

Baño principal contemporáneo con ducha de efecto lluvia y asiento junto a la ventanaLas cifras oficiales varían, pero si decide comprar un baño nuevo para una casa promedio, considerará agregar hasta un 10% por un medio baño y hasta un 20% por un baño completo al valor de su hogar. Si tiene una casa con más dormitorios que baños, agregar un baño adicional tendrá un mayor impacto en el aumento de valor de la casa. Agregar baños completos en lugar de medios baños puede proporcionar mayores aumentos de valor.

Sin embargo, si decide agregar un baño justo antes de vender, solo podrá recuperar una parte de su costo. Como la adición de un nuevo baño puede costar entre $ 40,000 y $ 60,000, es posible que solo obtenga un rendimiento de aproximadamente el 67% de su dinero en la costa oeste y aproximadamente el 48% en la costa este. Por esta razón, es una buena idea agregar su baño mucho antes de vender, lo que le dará tiempo para apreciar su uso.

Si bien no hay duda de que la adición de un baño puede ayudar a aumentar el valor de reventa, es posible que no recupere toda su inversión por un remodelación de baño . Según Remodeling Magazine, el costo promedio de la remodelación de un baño es de alrededor de $ 18,000 y el retorno de la inversión esperado es de alrededor del 66%.